ДОГОВОР (ОФЕРТА) СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая публичная оферта (далее – Оферта) представляет собой официальное предложение, в лице Индивидуального Предпринимателя Запорожец В. Н. (далее Оферент), в адрес неограниченного круга физических и/или юридических лиц, заключить с Оферентом договор субаренды помещения (нежилое помещение, жилое помещение, квартира, апартамент) - далее по тексту (Помещение), дистанционным способом на условиях и в порядке, установленном настоящей Офертой и действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящим соглашением Стороны признают, что действуют в рамках ст. 435 ГК РФ «Оферта», согласно которому «Арендодателем» предоставлен «Субарендатору» во временное пользование объект недвижимости «Помещение», которое сдается в аренду от собственника, и расположено в городе Сочи, Краснодарского края. От имени собственника в рамках настоящего Соглашения выступает «Арендодатель» права и полномочия, которого определены заключенным ранее договором аренды с собственником «Помещения».
1.ТЕРМИНОЛОГИЯ
Для целей, предусмотренных настоящей Офертой, если из контекста не вытекает иное, под терминами, использованными в тексте Оферты, понимается следующее:
Оферта – предложение Оферента, адресованное неограниченному кругу физических и/или юридических лиц заключить договор субаренды Помещения дистанционным способом.
Договор оферты – акцептованное (принятое) Субарендатором предложение заключить договор субаренды дистанционным способом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящей Офертой и Законодательством РФ.
Акцепт Оферты – принятие Субарендатором условий настоящей Оферты, означающее полное и безоговорочное согласие с ее условиями.
Субарендатор – любое физическое и/или юридическое лицо из неограниченного круга лиц, обладающее правоспособностью и дееспособностью согласно законодательству РФ, и изъявившее желание заключить с Оферентом настоящий договор (Соглашение) дистанционным способом.
Оферент – Арендодатель, в лице Индивидуального Предпринимателя Запорожца Валерия Николаевича.
Объект Субаренды – нежилое Помещение, жилое Помещение, квартира, апартамент, не ограниченное в обороте в соответствии с действующим Законодательством РФ, размещенное на сайте Оферента с возможностью свободной субаренды у последнего.
Перечень объектов – список объектов, представленных к субаренде на сайте Оферента.
Сайт – страница Оферента, расположенный в сети интернет по адресу https://redapartsochi.ru/, предназначенный для заключения договоров субаренды дистанционным способом на основании ознакомления Субарендатора с предложенным Оферентом описанием Объектов Субаренды и на условиях настоящей Оферты.
Описание объекта Субаренды – перечень существенных характеристик предлагаемого к Субаренде Объекта, с достаточным для осуществления Субарендатором выбора.
Заявка на Субаренду – волеизъявление лица, выраженное через функционал Сайта, на заключение договора субаренды Объекта на определённый срок на условиях, указанных в настоящей Оферте.
Стороны/Сторона – Оферент/Арендодатель и Субарендатор при совместном/по отдельности упоминании в тексте настоящего Договора /Соглашения.
2.ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ
Оферент обязуется предоставить в субаренду (во временное пользование) Помещение, а Субарендатор принять и своевременно оплатить Объект Субаренды в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, по цене, указанной в Описании объекта Аренды на момент оформления Заявки на Аренду, с учетом всех существенных условий, указанных относительно выбранного Объекта. Совершая Заявку на Субаренду на Сайте, Субарендатор подтверждает, что он знаком и согласен с условиями Договора оферты, условия ему понятны. При необходимости и наличии письменного запроса от Субарендатора, Арендодатель высылает Субарендатору в мессенджер текстовое сообщение «ссылку» на Объект Субаренды, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж на котором расположено Помещение, а также иные характеристики, интересующие Субарендатора.
3.ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
 Договор считается заключённым с момента акцепта Оферты, выраженного в оплате арендной платы за выбранное Помещение, что подтверждает его согласие с условиями настоящей Оферты.
4.СРОК СУБАРЕНДЫ
4.1. Конкретные даты и время начала и завершения использования Помещения определяются при согласовании условий Субаренды между сторонами и подтверждаются в письменной форме (в том числе посредством мессенджеров или электронной почты).
4.2. Изменение сроков возможно по взаимному согласию сторон.
5.СТОИМОСТЬ и ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Общая стоимость Субаренды определяется индивидуально и согласовывается сторонами в письменной форме (в т.ч. в мессенджерах), до заключения настоящего Соглашения.
5.2. Субарендатор обязуется внести арендную плату в размере, согласованном сторонами, для подтверждения намерения заключить договор Субаренды.
5.3. Оставшаяся сумма, если применимо, подлежит оплате в течение 2 часов после передачи Субарендатору Помещения и информации, необходимой для пользования Помещением (например, адреса, способа доступа, кода замка и пр.), если иное не согласовано Сторонами.
5.4. В случае досрочного прекращения Субаренды по инициативе Арендатора, уплаченные суммы за неиспользованный период не подлежат возврату, за исключением случаев, согласованных Сторонами.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендодатель обязуется:
6.1.1. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в субаренду предмет настоящего Договора одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
6.1.2. В течении срока действия настоящего Договора не изменять условия оплаты.
6.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших не по вине Субарендатора.
6.1.4. Передать Помещение в пригодном для использования виде.
6.1.5. Обеспечить беспрепятственный доступ в течение оговорённого срока, за исключением обстоятельств непреодолимой силы.
6.1.6. Не вмешиваться в пользование Помещением без законных оснований и без предварительного согласования с Арендатором, за исключением экстренных ситуаций (аварий, угрозы имуществу, отсутствию арендной платы в полном размере, угрозы за жизнь и здоровье третьих лиц).
 
6.2. Субарендатор обязуется:
6.2.1. Не нарушать правила пользования Помещением и использовать Помещение в соответствии с его назначением, а также не сдавать третьим лицам.
6.2.2. Своевременно вносить оплату за пользование Помещением, в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2.3. Не производить переустройство, перепланировку Помещения без письменного согласия Арендодателя.
6.2.4. По окончании срока действия настоящего Договора передать Помещение вместе с вверенным Субарендатору имуществом в том состоянии, в котором оно находилось на момент сдачи с учетом нормального износа и оставить его в опрятном виде.
6.2.5. В случае порчи арендуемого Помещения или санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Субарендатора, последний обязуется возместить стоимость в соответствии прайсу цен документа порчи имущества, калькуляцией и стоимости ремонтных работ, составленной исходя из рыночных цен.
6.2.6. Нести ответственность перед третьими лицами за действия или бездействие, в следствие которых, в процессе эксплуатации Помещения нанесен материальный ущерб этим лицам или их имуществу.
6.2.7. Нести полную материальную ответственность за имущество находящееся, имеющееся в переданном Помещении.
6.2.8. Арендатор обязуется соблюдать установленные правила пользования Помещением, внутренние регламенты, а также несёт ответственность за их соблюдение. Арендатор гарантирует, что не будет размещаться с животными и несёт ответственность за любые последствия нарушения данного условия.
7. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. При передаче Помещения Субарендатор проверяет состояние Помещения и исправность всего оборудования. При обнаружении каких-либо неисправностей и повреждений Субарендатор вправе обратиться к Арендодателю для их фиксации и дальнейшего устранения. Вопросы, связанные с состоянием Помещения, чистотой и наличием неисправностей в момент передачи принимаются Арендодателем в день начала Субаренды.
7.2. Передача Помещения осуществляется дистанционно — путём предоставления средств доступа (например, код замка или инструкция по получению ключа).В момент дистанционной передачи Помещения Субарендатор вправе в течение 2 часов обратиться -позвонить и/или написать текстовое сообщение с подтверждающими фото (видео) в мессенджер Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в Помещении.
7.3. Передача Помещения производится после 15 часов 00 минут по местному времени – Московское время.
7.4. Возврат Помещения осуществляется до 12 часов 00 минут - по местному времени – Московское время.
7.5. По окончании срока субаренды, Субарендатор обязан возвратить помещение в надлежащем состоянии.
Независимо от состояния помещения при завершении срока субаренды, уборка осуществляется исключительно специализированной сторонней клининговой организацией, уполномоченной арендодателем.
Расходы на уборку несёт Субарендатор. Стоимость уборки составляет 3.000 рублей и оплачивается отдельно.
7.6. Изменение времени начала и окончания пользования возможно только по предварительному письменному согласованию Сторон и может подлежать дополнительной оплате в зависимости от выбранного временного интервала.
8.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Запрещается нахождение в Помещении с животными.
8.2. Запрещается проведение в Помещении шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
8.3. Курение в Помещении строго запрещено.
8.4. За нарушение всех вышеперечисленных пунктов Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом с Субарендатора взимается штраф в размере 50 000 рублей.
8.5. В случае утери магнитных ключей предусмотрен штраф 500 рублей/1 шт., утеря физического ключа – 5 000 рублей/1 шт., утеря брелока или карточки для шлагбаума или ворот – штраф 5 000 рублей/1шт.
9.ПРАВА СТОРОН
9.1. Арендодатель имеет право:
9.1.1. Требовать от Субарендатора соблюдения правил пользования Помещением, содержания жилого дома и придомовой территории согласно законодательству РФ, Жилищного Кодекса, а также иных нормативно правовых актов.
9.1.2. Требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы за Помещение.
9.1.3. Требовать от Субарендатора освобождения Помещения по истечении срока.
9.1.4. Заявить о досрочном, немедленном расторжении договора Субаренды, согласно ст. 450.1 ГК РФ, с одновременным освобождением Помещения Субарендатором и находящихся с ним лиц в случаи нарушения последним условий настоящего Договора. В рамках настоящего пункта Договора Субарендатор возвращает Помещение в течение 24 часов, посредством уведомления через мессенджеры.
9.1.5. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в Субаренду Помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Субарендатором.
10.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Соглашением и действующим законодательством РФ. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.
10.2. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в рамках настоящего договора.
10.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Субарендатора, оставленных в Помещении, равно как авто и других видов транспорта Субарендатора, припаркованных вблизи Помещения.
10.4. Субарендатор несет ответственность за сохранность арендуемого Помещения, а также всего имущества, находящегося в нем, в течение всего срока субаренды до момента передачи его Арендодателю. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества в период действия настоящего Договора Субарендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в течение 48 часов. Субарендатор не имеет право самостоятельно осуществлять ремонт и техническое обслуживание арендуемого Помещения и имущества находящегося в нем. Размер возмещения определяется стоимостью восстановительного ремонта, в соответствии прайсу цен порчи имущества и калькуляцией, составленной исходя из рыночных цен. В случае причинения ущерба Субарендатор оплачивает Арендодателю упущенную выгоду, вызванную простоем Помещения, на время ликвидации повреждений из расчета стоимости Субаренды Помещения, размещенному на Сайте Арендодателя.
10.5. Уплата штрафа не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств по оплате основного долга (ущерба), причиненного Арендодателю.
11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Переписка Сторон через мессенджеры, осуществляемая с использованием контактных данных, указанных в Заявке на Субаренду, признаётся юридически значимой, приравнивается к письменной форме в соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, и может использоваться в качестве доказательства при разрешении споров, включая судебное разбирательство, на основании статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ.
11.2. Все разногласия, возникающие по настоящему Договору после его вступления в законную силу – Акцепта, и в ходе его выполнения, регулируются Сторонами по общему правилу путем переговоров, заключением дополнительных соглашений, выставления письменных претензий, которые должны быть рассмотрены Стороной в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такой претензии.
11.3. Акцептуя условия Договора, Субарендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством РФ ч.1 статьи 18 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе», на осуществление по указанному Субарендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу, а также в мессенджерах информационной рассылки о мероприятиях Арендодателя и/или рекламной рассылки об информации о Предметах Субаренды.
11.4. При заключении Договора Субаренды на новый срок действия и условия настоящего Договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
11.5. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации в судебном порядке Центрального района г. Сочи Краснодарского края.
12. Согласие на обработку персональных данных
Субарендатор, подтверждая намерение заключить настоящий Договор, выражает согласие на обработку своих персональных данных — включая, но не ограничиваясь: фамилией, именем, номером телефона, адресом электронной почты, а также иной информацией, передаваемой им в процессе взаимодействия с Арендодателем.
Обработка персональных данных осуществляется исключительно в целях исполнения условий настоящего Договора, включая направление информации о сроках пользования Помещением и деталях арендной платы.
Обработка производится автоматизированным способом с использованием специализированного программного обеспечения amoCRM в рамках внутреннего документооборота. Арендодатель не осуществляет самостоятельного хранения персональных данных, не передаёт их третьим лицам и не является оператором персональных данных в смысле Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».